Fermette à vendre 4421F Ch. du Lac-Gratten Rawdon, Lanaudière

# ULS: 15245767

Photo principale

Très belle propriété située en pleine nature. Elle est constituée d'un grand plain pied de plus de 2000 pc habitable, un loyer au sous-sol, un espace bureau pour commerce, une terre boisée de 25 arpents avec présence d'un ruisseau. Droit pour petits animaux, chevaux ou autres. Présence de chevreuils. Qualité de vie assurée.

379 900 $

3

2

1

Poêle au bois

Addenda.

Magnifique demeure construite avec des matériaux de qualité et très bien entretenue au fil des années. Superbe cuisine fonctionnelle avec coin repas. Très grande salle à manger. Planchers chauffants au glycol partout au sous-sol ainsi que dans la partie gauche de la maison où est situé le commerce.
Site enchanteur et exceptionnel. Un coin paisible pour se détendre près du ruisseau. Fenestration abondante avec vue sur les montagnes et la forêt.
* Droits aux animaux!
* Plusieurs options s'offrent à vous!
* Érablière avec environs 500 entailles
SECTION COMMERCIALE:
Sur la partie gauche de la maison, les propriétaires y exploitent un petit commerce avec entrée indépendante. Les plafonds ont environ 10'. On y retrouve une salle d'eau, une grande salle d'attente ainsi que la pièce principale du bureau. Plusieurs espaces de stationnements. * Enseigne permise.
* La partie avant du lot en façade jusqu'à l'arrière de la remise la plus éloignée est zonée RC-14 (résidentiel/commercial).
La section bureau et salle d'attente pourrait être facilement convertie en garage attaché à la maison qui était l'idée de départ. Tous les planchers de cette partie sont radiants (chauffage au glycol).
Vous avez toujours la possibilité d'y faire une autre chambre à coucher.

SECTION INTERGÉNÉRATION:
Au sous-sol, vous avez la section intergénération pour y loger un membre de la famille avec salon, salle à manger, cuisine et salle de bain complète ainsi que la chambre à coucher. Planchers chauffants dans toutes les pièces.
* Vous avez un panneau électrique 100A.
* Sortie indépendante extérieure. Espace de rangement.
* Il y a possibilité d'y aménager un logement accessoire pour un revenu supplémentaire.

**L'acheteur devra faire ses vérifications avec la municipalité concernant la vocation qu'il veut donner à l'immeuble pour tout ce qui est du zonage résidentiel, commercial et de villégiature ainsi que pour la section intergénération ou logement accessoire avec revenu.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
63' X 40' Irrégulières
Année de construction
2007
Superficie habitable
2 000 PC
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante , Manivelle (battant)
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Intergénération - Sous-sol
Inst. laveuse-sécheuse
Salle de Lavage : RC
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus , Totalement aménagé

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
253'40" X 3 730'80" Irrégulières
Superficie du terrain
929 380 PC
Eau (accès)
Bordé par l'eau : RUISSEAU
Terrain
Boisé , Paysager
Topographie
En pente , Plat
Vue
Panoramique
Allée
Double largeur ou plus , Non pavée
Stationnement
Allée : 8
Proximité
Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire , Ski de fond
Zonage
Commercial , Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Salon Sous-sol 1 12'3" X 10'4" Céramique
1 Salle à manger Sous-sol 1 9'1" X 8'2" Céramique
1 Cuisine Sous-sol 1 9'6" X 8'4" Céramique
1 Salle de bains Sous-sol 1 8' X 5' Céramique Bain/douche
1 Chambre Sous-sol 1 11'5" X 11'4" Céramique
1 Rangement Sous-sol 1 6'6" X 5' Céramique
1 Portique d'entrée Sous-sol 1 17'8" X 4'4" Céramique
2 Portique 1er niveau/RDC 6'10" X 9'6" irr. Porcelaine
2 Salon 1er niveau/RDC 15'6" X 14'6" Céramique
2 Cuisine 1er niveau/RDC 11'5" X 9'7" Porcelaine
2 Salle à manger 1er niveau/RDC 20' X 12' Porcelaine
2 Coin-repas 1er niveau/RDC 9'7" X 8'1" Porcelaine
2 Salle de bains 1er niveau/RDC 9'3" X 9'2" Céramique
2 Salle de lavage 1er niveau/RDC 8'1" X 6'4" Céramique
2 Rangement 1er niveau/RDC 8' X 6'4" Céramique
2 Chambre principale 1er niveau/RDC 13'7" X 13' Céramique
2 Bureau 1er niveau/RDC 15'9" X 14' Céramique
2 Hall d'entrée 1er niveau/RDC 15'9" X 14'10" Céramique
2 Salle d'eau 1er niveau/RDC 6'2" X 5' Céramique
2 Salle familiale Sous-sol 1 16'5" X 15'3" Céramique Poêle au bois
2 Rangement Sous-sol 1 9'10" X 4'10" Céramique
2 Chambre Sous-sol 1 8' X 8'9" Céramique
2 Salle mécanique Sous-sol 1 13'4" X 7' Céramique

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques , Radiant
Énergie pour le chauffage
Radiant au glycol , Bois , Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Équipement/Services
Installation aspirateur central , Climatiseur central , échangeur d'air , Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Partagé , Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration , Fosse septique

Détails financiers.

évaluation (2018)

Évaluation terrain 25 900,00 $
Évaluation bâtiment 228 100,00 $
Évaluation municipale 254 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 2 467,00 $
Taxes scolaires (2017) 662,00 $
TOTAL des taxes 3 129,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Luminaires, four et plaque encastrés, lave-vaisselle, poêle comb. lente, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, système d'alarme, climatiseur central.

Exclusions

Meubles et effets personnels des vendeurs.

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