Fermette à vendre 1000 Grande Côte O. Lanoraie, Lanaudière

# ULS: 19310363

Photo principale

Un vrai bijou - très rare sur le marché - exclusif.

2 250 000 $ +TPS/TVQ

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Foyer au bois

Addenda.

TAXES MUN & SCOL REMBOURSÉES À 70%

ENVIRON 40 MINUTES MONTRÉAL-CENTRE.

Production annuelle 18 000 bouteilles 750 ml.
7 500 vignes, 22,77 arpents.

Possible de produire 36 000/50 000 bouteilles de 750 ml par année avec équipements plus achats au Québec cuvé d'élevage 18/24 mois de 50% de notre production plus 10% achat Hors-Québec.

Certificat de Reconnaissance, Lauréats dès 2015.
Terre très fertile pour vignoble, rapport Agronome

3 EMPLOYÉS PERMANENTS + PROPRIO, 2 SERVEUSES SUR APPEL SALAIRE MINIMUM + POURBOIRES

Marchés ciblés du Vigneron:
40% - Réception, repas champêtre, Corpo mardi & mercredi
40% - Agro Touristique
20% - Marchés d'alimentation
SAQ - Production insuffisante pour couvrir les succ, peu de visibilité.

Prix de détail des vins:
17$ - L'EST TERRE
18$ - VICTORIA BLUES
19$ - MOSA
22$ - MOMENTO
25% - PORTO BLANC LANO D'OR
25$ - PORTO ROUGE LANO D'OR

VIGNES:
9 Ans - 3 000, Frontenac Gris et Noir pour Vin Rosé.
7 Ans - 2 000, Marquette, Louis et Elmer Swenson, Rouge.
2 Ans - 5 500, 40% Petite Perle rouge cousin germain du Marquette, 40% St-Pépin majorité blanc, 20% Osceola Muscat, Adèle Médina blanc 12 Ans - 2 000, Terre voisine

BÂTIMENT - REZ-DE-CHAUSSÉE
Cuverie climatisée pour diminuer addition Sulfite à 33%, macération à froid, cuisine, bureau, salle à dîner 54 places, bar, toilettes, hall, terrasse sur la rive du fleuve St-Laurent 80 places.

ÉTAGE
Loft ultra moderne, cuisine de rêve, foyer central bois, terrasse recouverte vue spectaculaire sur le Fleuve St-Laurent.

SOUS-SOL
Entreposage des vins température tempérée.

SERRE DE CULTURE CHAUFFÉE-DÉTACHÉE - INSTALLATION EN ATTENTE.
25 x 115 pieds (superficie 2 875 pc)

RDC et étage climatisés/chauffés, air soufflé 3 unités centrales (thermopompes).

Puits de surface donne plus de 1 000 gallons d'eau de première qualité. Deux tests d'eau laboratoire par année.

Fosse septique 1050 litres.

Proprio pourra accepter un partenariat...

Type Culture.

VIGNOBLE

Particularités du bâtiment.

Dimensions
75' X 75' Irrégulières
Année de construction
2013
Superficie habitable
6 545 PC
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante , Porte-fenêtre
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus , Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus , Entrée extérieure , Partiellement aménagé

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
334' X 2 341'
Superficie du terrain
838 319 PC
Eau (accès)
Accès , Bordé par l'eau , Navigable
Terrain
Clôturé , Terre cultivable , Paysager
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau , Panoramique
Allée
Non pavée
Stationnement
Allée : 60 , Garage : 2
Proximité
Autoroute , Golf , Hôpital
Zonage
Agricole , Résidentiel

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
LOFT OUVERT 2e niveau 35' X 75' Céramique LOFT, VUE FLEUVE
Salle de bains 2e niveau 10' X 6' Céramique DO Séparée
Cuisine 2e niveau 22' X 19' Céramique Comptoir lunch, arm. érable,
Salle familiale Sous-sol 2 34' X 25' Céramique Vue extra. fleuve, terrasse
Chambre principale 2e niveau 30' X 20' Bois G-Robe suite, L/S, 25X8 pi.
Salle à manger 1er niveau/RDC 28' X 33' Céramique
Coin-repas 1er niveau/RDC 10' X 10'
Bureau 1er niveau/RDC 14' X 8' Céramique
Cuisine 1er niveau/RDC 20' X 14' Céramique cH. fROIDE
Hall d'entrée 1er niveau/RDC 12' X 14' Céramique
Cave/Chambre froide 1er niveau/RDC 8' X 8' Céramique G-Manger 8X4 pi.
Chai 1er niveau/RDC 35' X 33' Béton Climatisé, 2 portes gar. 10X10

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Équipement/Services
Adapté pour personne à mobilité réduite , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Champ d'épuration , Fosse septique

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 186 700,00 $
Évaluation bâtiment 572 700,00 $
Évaluation municipale 759 400,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 4 055,00 $
Taxes scolaires (2016) 1 557,00 $
TOTAL des taxes 5 612,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

PLUS DE 500 000$ d'équipements, machineries et accessoires de la ferme et pour la production du vin, quais flottants pour marina privé bateau de plaisance, tout est comme neuf. Liste détaillée ci-jointe ou auprès du courtier.

Exclusions

Quelques biens personnels du vendeur non détaillés.

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