Duplex à vendre 779 - 781 Rue Radisson LaSalle, Montréal

# ULS: 15652226

Photo principale

Duplex composé de 2 logements de 3 chambres, libres à l'acheteur, pour un potentiel locatif de 24 000$/an avec possibilité d'aménager un bachelor au sous-sol. Bien divisé et bien situé à pied du boulevard Newman et sa panoplie de commodités. Plancher de bois dans plusieurs pièces, jolie cour arrière, aménagement paysager, garage. Suite à l'addenda.

395 000 $

4

2

Addenda.

Idéale pour intégrer le monde de l'immobilier, cette propriété de deux logements est habitée par la même famille depuis 1988.

Parmi ses atouts, son emplacement de choix à proximité des écoles et des grands axes routiers et à très courte distance de marche du boulevard Newman, avec ses commerces et services en tous genres tels que: supermarché, restaurants, magasins de grande surface et transport en commun, pour ne nommer que ceux-là!

La propriété en bref :

(781) Logement du rez-de-chaussée incluant le sous-sol - Potentiel locatif 1 100$/mois:

Bien que très fonctionnel avec ses grandes pièces pouvant loger une famille nombreuse, l'acheteur voudra sans doute effectuer certaines rénovations nécessaires pour lui redonner son lustre d'antan et le mettre au goût du jour. Il est divisé comme suit.

Au rez-de-chaussée:

. Cuisine avec coin repas
. Salon
. Trois chambres
. Et salle de bains complète avec entrée laveuse-sécheuse

Au sous-sol, pouvant devenir bachelor pour revenu supplémentaire:

. Cuisine avec coin-repas
. Salle familiale (ou salon)
. Chambre
. Et salle de bains complète

(779) Logement du haut en très bonne condition - Potentiel locatif 900$/mois:

. Cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès extérieur
. Salon profitant d'une grande fenêtre et d'un accès au balcon avant
. Trois chambres aux dimensions confortables
. Salle de bains complète avec entrée laveuse-sécheuse

Rénovations effectuées:

. Toiture 2006
. Revêtement de brique (face arrière) refait en 2011
. Balcon arrière 1990
. La majorité des fenêtres et les balcons avant ont été remplacés entre 2004 et 2005

Photos de 4 à 9: Rez-de-chaussée
Photos de 10 à 14: Sous-sol
Photos de 15 à 21: Deuxième étage

À noter: fournaise électrique centrale à eau chaude pour toute la propriété.

N'hésitez pas à communiquer avec moi pour une visite.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
28' X 39'
Année de construction
1967
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
28' X 85'
Superficie du terrain
2 379,92 PC
Terrain
Clôturé , Paysager
Allée
Asphalte
Stationnement
Allée : 1 , Garage : 1
Proximité
Autoroute , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Cuisine et coin-repas 1er niveau/RDC 18'11" X 9'8" Linoléum
1 Salon 1er niveau/RDC 15'10" X 10' Tapis
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 15'9" X 10' Bois
1 Chambre 1er niveau/RDC 10'5" X 7'6" Bois
1 Chambre 1er niveau/RDC 14' X 9'9" irr.
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 9'10" X 6'10" Entrée laveuse-sécheuse
1 Salle familiale Sous-sol 1 25'5" X 16'7" irr. Tapis
1 Salle de bains Sous-sol 1 5' X 7'9"
1 Cuisine Sous-sol 1 9'5" X 12'10" irr. Linoléum
1 Chambre Sous-sol 1 15' X 8'8" irr. Tapis

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthe électrique dans chambre du sous-sol , Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 116 100,00 $
Évaluation bâtiment 311 300,00 $
Évaluation municipale 427 400,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 3 282,00 $
Taxes scolaires (2017) 743,00 $
TOTAL des taxes 4 025,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 24 000,00 $
Total des revenus 24 000,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Luminaires (779-781 Radisson). 2 chauffe-eau loués à Hydro Solution.

Exclusions

Luminaires de la salle de télévision au 779 Radisson.

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