Duplex à vendre 6441 - 6443 Rue Émery-Fontaine Rock Forest, Estrie

# ULS: 24135288

Photo principale

Opportunité!! Duplex résidentiel et commercial sur plus de 3.10 acres en plein coeur du village Rock-Forest. Logement du propriétaire de 11 pièces avec garage attaché + 4 1/2 pièces en haut. Plus de 90 000$ ont été investie en 2015, voir addenda.

319 900 $

ERIC FAUBERT Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD

Jacques-Cartier (Sherbrooke)


Bureau: 819-822-2222
Courtier participant au programme
Tranquilli-T

4

2

Poêle aux granules

Addenda.

Rénovation:
- Le logement du proprio a été complètement refait.
- Les divisions du r.d.c ont été réaménagées de A à Z. Tout en neuf.
- La cuisine et les 2 salles de bains sont refaites à neuf.
- Le système de chauffage est passé au mode Hydra pour le 4½ et plinthes électriques pour le 11 pièces.
- La plomberie et l'électricité ont pratiquement toutes été refaites (partout où c'était possible).

- Au r.d.c on y trouve:
2 chambres à coucher avec lumineux walk-in, une cuisine de rêve, une salle à dîner et un grand salon. La salle de bains est digne d'une revue et il y a un boudoir agrémenté d'un poêle aux granules juste à côté du solarium.

Le tout est agrémenté par 2 grands balcons (avant et arrière) dont un avec toiture.

- Au sous-sol on y trouve 2 grandes chambres à coucher dont une avec un immense walk-in, une salle familiale, une salle de lavage indépendante, une salle de bains avec douche en verre ainsi qu'un espace bureau et atelier.
Une entrée indépendante mène au garage attaché.

- À l'extérieur vous bénéficiez de plus de 3.10 acres de terrain sans voisin arrière, agrémenté d'un lac avec des petits poissons.

- Que dire de son garage de 53x70 irr., qui sera réaliser tous vos projets de commerce (Voir règlement de zonage annexé).
Bref, si vous désirez en avoir pour votre argent, c'est la propriété qu'il vous faut.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
38' X 38' Irrégulières
Année de construction
1950
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Guillotine
Fondation
Béton coulé
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché , Détaché , Double largeur ou plus
Revêtement de sol
Bois , Céramique , Plancher flottant

Particularités du terrain.

Superficie du terrain
135 120 PC
Eau (accès)
Petit lac cour arrière
Terrain
Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Topographie
Plat
Allée
Asphalte , Non pavée
Stationnement
Allée : 10 , Garage : 2
Proximité
Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski de fond , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Hall d'entrée 1er niveau/RDC 9'8" X 7' Céramique
1 Boudoir 1er niveau/RDC 13' X 9' Bois franc Poêle aux granules
1 Solarium 1er niveau/RDC 11' X 6' Autre Avec entrée extérieure
1 Cuisine 1er niveau/RDC 13'6" X 8' Céramique
1 Salle à manger 1er niveau/RDC 17' X 10' Céramique
1 Salon 1er niveau/RDC 12'6" X 18' Bois franc accès au balcon avant
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 14' X 11'11" Bois franc Avec grand walk-in
1 Chambre 1er niveau/RDC 14' X 12' Bois franc
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 12'6" X 11'6" irr. Bois franc Bain auto-port. Douche vitrée
1 Salle familiale Sous-sol 1 15' X 17'6" irr. Plancher flottant
1 Chambre Sous-sol 1 12'4" X 15' Plancher flottant Avec grand garde-robe
1 Chambre Sous-sol 1 11'2" X 15' Plancher flottant Avec grand Walk-in 8x7,3
1 Salle de bains Sous-sol 1 4'3" X 10'4" Céramique Douche vitrée
1 Salle de lavage Sous-sol 1 8' X 6' irr. Plancher flottant Indépendante
1 Atelier Sous-sol 1 8' X 10' irr. Ciment
1 Coin bureau Sous-sol 1 8' X 10' Plancher flottant

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle aux granules
Équipement/Services
Détecteur d'incendie , Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 130 800,00 $
Évaluation bâtiment 212 600,00 $
Évaluation municipale 343 400,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 4 070,00 $
Taxes scolaires (2016) 936,00 $
TOTAL des taxes 5 006,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 21 000,00 $
Total des revenus 21 000,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Lustres, stores, système d'alarme relié, lave-vaisselle.

Exclusions

Pôles et rideaux, système de caméra, poêle aux granules, fixtures des 2 chambres d'enfant.

Blogue immobilier.

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