Duplex à vendre 3834 - 3836 40e Avenue Pointe-aux-Trembles, Montréal

# ULS: 11025225

Photo principale

***SECTEUR EN DEMANDE *** Vraiment tranquille, près du parc Nature, circuit d'autobus (40, 187)train de banlieue et accès rapide à la 40. Grande cour arrière, intérieur rénové avec minutie et 2e étage avec un cachet des plus chaleureux et exclusif. Propriété vraiment impeccable!! Pour une visite guidée, contactez Johane Cadieux au 514-704-9297

374 900 $

2

1

Addenda.

ENVIRONNEMENT: Depuis que la ville a reconfigurée la circulation sur cette artère, il n'y a presque plus de voiture qui passe. C'est vraiment tranquille. Vous aimez le jogging? Le parc de la Pointe aux Prairies est tout près. Des jeunes enfants? Le parc des Pins est tout à côté. Des ados? Ils ont toute leur autonomie avec les transports en commun presqu'à la porte. L'épicerie est à moins de 15 minutes de marche et l'accès à plein de commerces du secteur rapidement.

EXTÉRIEUR: Rare sont les immenses cours arrière à Montréal. Vous serez gâtez ici. Une belle haie de cèdre à l'arrière, clôture récente d'un côté et un espace immense inondé de soleil! Il y a deux cabanons pour plus de rangement.

REZ-DE-CHAUSSÉE: Les deux étages sont de grandeur identique à l'exception que pour le premier étage, il y a une véranda à l'arrière. Les armoires de la cuisine et de la salle de bain ont été changées en 2016. Ce logement est loué $850 par mois chauffé et éclairé, accès à la cour et stationnement dans la rue.

ÉTAGE: C'est l'ancien lieux du propriétaire occupant. Il y avait mis beaucoup d'amour. Le décor rappelle le vieux Montréal et son cachet particulier. Le décor est vraiment douillet. La qualité ainsi que les matériaux utilisés fait la différence. Ce logement est loué $800 par mois sans électricité et chauffage, accès à la cour et 1 stationnement.

SOUS-SOL: logement d'appoint avec une seule chambre. Valeur locative de $580 par mois chauffé et éclairé. Accès à la cour. (le vendeur ne peut garantir la conformité de ce logement)

QUELQUES PLUS: Selon la ville, date de 1950 mais propriété familiale qui a toujours été bien entretenue. Bonne structure et bonne fondations solides.

Serez-vous le prochain à en profiter?

Particularités du bâtiment.

Dimensions
29'50" X 27'80"
Année de construction
1950
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium , Brique

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
50' X 120'70" Irrégulières
Superficie du terrain
6 000 PC
Allée
Asphalte
Stationnement
Allée : 4
Proximité
Autoroute , Golf , Parc , Piste cyclable , Train de banlieue , Transport en commun
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Véranda 1er niveau/RDC 11'3" X 7'11"
1 Cuisine 1er niveau/RDC 13'9" X 12'
1 Salon 1er niveau/RDC 12' X 11'10"
1 Chambre principale 1er niveau/RDC 13'10" X 10'2"
1 Chambre 1er niveau/RDC 11'2" X 9'7"
1 Salle de bains 1er niveau/RDC 10'6" X 5'

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 125 400,00 $
Évaluation bâtiment 178 800,00 $
Évaluation municipale 304 200,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 2 730,00 $
Taxes scolaires (2018) 529,00 $
TOTAL des taxes 3 259,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 26 760,00 $
Total des revenus 26 760,00 $

énergie

électricité 1 840,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

2 cabanons

Exclusions

fixtures des locataires

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