Duplex à vendre 1497 - 1499 Rue Rachel E. Plateau Mont-Royal, Montréal

# ULS: 11042445

Photo principale

Info-Maison Bardagi.com/3000 Duplex en coin ensoleillé, situé face au parc La Fontaine. Occ. dble. Fenestration & balcons 3 côtés. Sdb rénovées. 1499: Unité principale sur 2 niveaux. Possibilité de 4 cac dont ccp & walk-in, foyers & terrasse. Immense gar. dble (18x32) & stat. 1497: Magnifique unité au 3e, cac, belle aire de vie & puits de lumière.

1 295 000 $

3

1

1

Foyer au bois

Addenda.

Description:

(1499) Rez-de-chaussée: Vestibule plancher travertin, garde-robe d'entrée. Hall et escalier vers le deuxième étage. Aire de vie principale composée du salon avec foyer au bois et accès au balcon avant. Double accès à la cuisine, salle à manger avec accès à la terrasse privée à l'arrière. Chambre à coucher, salle d'eau.

Deuxième étage: Hall d'entrée. Grand espace aménagé en vivoir et bureau avec possibilité de convertir en deux grandes chambres à coucher, foyer au bois et accès au balcon face au parc. Chambre principale avec accès au balcon sur la rue Fabre. Walk-in aménagé séparé. Salle de bains rénovée avec revêtement en travertin, bain-douche, espace coiffeuse, télévision et plancher chauffant.

(1497) Troisième étage (loft): Lumineuse aire de vie décloisonnée composée du salon, espace bureau et salle à manger ouverts sur la cuisine avec immense îlot central avec hotte, plaque à cuisson et cellier. Électroménagers encastrés et nombreux rangements muraux. Accès au balcon avant avec vue sur le parc. Chambre à coucher avec grand garde-robe double et accès au balcon arrière. Salle de bains moderne avec bain-douche, vanité avec double vasques de verre. Deux puits de lumière.

Le duplex dispose d'un immense garage double chauffé et d'un stationnement exclusif au 1499 (18' X 32') rare dans le quartier. 2 rangements pour le 1499. 1 rangement pour le 1497.

Plans des travaux de la mezzanine par architecte réputé disponibles à l'acheteur.

Possibilité d'acquérir seulement le logement principale (1499) avec deux garages.

Système de clés Médeco.

Possibilité de conversion en maison intergénérationnelle.

Liste complète des travaux réalisés en annexe.

Les poêles, foyers, appareils à combustion et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
20' X 42'
Année de construction
1987
Superficie habitable
2 170 PC
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
EPDM blanche
Garage
Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
26' X 64'
Vue
sur Parc La Fontaine
Allée
Pavé uni
Stationnement
Allée : 1 , Garage : 2
Proximité
UQAM , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Zonage
Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Hall d'entrée 1er niveau/RDC 4'5" X 8' Bois Vestibule (4'x4') et vestiaire
1 Salon 1er niveau/RDC 17' X 10'4" Bois Porte patio + foyer
1 Salle à manger 1er niveau/RDC 9' X 14'6" Bois Accès terrasse (20' x 9'10)
1 Cuisine 1er niveau/RDC 8' X 9' Linoléum
1 Chambre 1er niveau/RDC 9' X 10' Bois Garde-robe double
1 Salle d'eau 1er niveau/RDC 3' X 4' irr. Céramique
1 Hall d'entrée 2e niveau 6'3" X 10'9" Bois Bibliothèque inclus
1 Chambre principale 2e niveau 10'10" X 11' Bois Accès balcon
1 Walk-in 2e niveau 9' X 8' Bois
1 Bureau 2e niveau 19' X 10' Bois Ou chambre, ouvert sur salon/
1 Salon 2e niveau 9' X 10' Bois Ou chambre, ouvert sur bureau
1 Salle de bains 2e niveau 7'4" X 8'4" Travertin Travertin, plan. radiant
2 Hall d'entrée 3e niveau 8' X 8' irr. Tapis Esp. lavage, puits de lumière
2 Salon 3e niveau 12' X 11' Tapis Accès balcon avant
2 Salle à manger 3e niveau 9' X 9' Tapis
2 Cuisine 3e niveau 8' X 12' Caoutchouc
2 Bureau 3e niveau 6' X 10' Tapis
2 Chambre 3e niveau 11' X 10' Tapis Garde-robe dble, accès balcon
2 Salle de bains 3e niveau 8' X 8' Céramique Double vasque de verre

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Convectair
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Équipement/Services
Climatiseur mural , Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 262 600,00 $
Évaluation bâtiment 881 800,00 $
Évaluation municipale 1 144 400,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 9 409,00 $
Taxes scolaires (2017) 1 976,00 $
TOTAL des taxes 11 385,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 60 000,00 $
Total des revenus 60 000,00 $

énergie

électricité 3 347,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

1497-1499: 2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 lave-vaisselles, 2 laveuses, sécheuses, cellier, 2 micro-ondes, habillage fenêtres, 2 systèmes d'alarme, accessoires foyers, 2 a/c, 2 télécommandes garage. 1497: meubles & access. cuisine, literie & lingerie. Le tout est inclus sans garantie de qualité.

Exclusions

Non spécifiées

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