Duplex à vendre 1005A Ch. Hamel Saint-Élie-d'Orford, Estrie

# ULS: 20643404

Photo principale

Voyez grand, voyez loin, saisissez cette opportunité... Un pied à terre dans un secteur en pleine croissance. Actuellement une maison lumineuse de 4 chambres avec immense rangement, chambre froide et garage isolé. Vous aimerez le terrain qui est accueillant et intime. Le zonage commercial laisse place à l'imagination. Parlez-moi de votre projet?

184 900 $

KATY RHEAUME Courtier immobilier agréé

RE/MAX D'ABORD

Jacques-Cartier (Sherbrooke)


Bureau: 819-822-2222
Courtier participant au programme
Tranquilli-T

2

1

Poêle au bois

Addenda.

Le rez-de-chaussée a déjà été une boucherie donc certaines installations sont encore sur place. Le zonage actuel (C0969) permet plusieurs types de commerces.

Description plus détaillée:

On accède au 2e étage soit par l'intérieur, soit par l'escalier extérieur en passant par le patio, qui lui est adjacent au hall d'entrée de la cuisine. Le 2e étage est l'équivalent d'un grand 4 1/2.

Le 1er étage est accessible soit par la porte du garage qui elle est adjacente à la porte de la chambre froide, soit par la porte principale qui donne sur un immense hall d'entrée avec poêle au bois. Les deux chambres du 1er sont de chaque côté de l'escalier. Celle au pied de l'escalier donne accès à un immense rangement qui contient une petite salle d'eau (évier/toilette) et une grande cuvette de nettoyage. Il est très facile d'imaginer le 1er étage converti en commerce et la liste des possibilités est très longue. Demandez-moi la grille de zonage, vous verrez bien.

Le garage est accessible (de l'extérieur) par la grande porte de garage avant, la petite porte avant, par la porte arrière et de l'intérieur par la chambre froide. Il est isolé et il peut être chauffé par la plinthe électrique existante ou par une chaufferette au plafond car il est muni d'une prise 220.

L'entretien extérieur et intérieur a bénéficié de beaucoup d'attention de la part de son propriétaire depuis les années 70.

Il y a eu plusieurs transformations au fils des ans, à vous de reprendre le tout et de l'adapter selon vos goûts et vos besoins...Le propriétaire est prêt à vous passer le flambeau !!

Le zonage est commercial il existe un droit acquis en lien avec l'immeuble qui est actuellement à vocation unifamiliale. Un usage mixte est également autorisé donc il serait possible d'avoir un logement à l'étage et un commerce au rez-de-chaussée. La conversion serait très très simple et le logement serait un 4 1/2.

Particularités du bâtiment.

Dimensions
36'7" X 26'6" Irrégulières
Année de construction
1907
Superficie habitable
1 941,92 PC
Fenestration
Bois , PVC
Type de fenestration
Coulissante , Porte-fenêtre
Fondation
1987 , Dalle de béton au sol
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
2016, garantie à vie limitée , Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché , 2 petites porte et une grande , Chauffé , Simple largeur
Revêtement de sol
Céramique , Parqueterie , Tuiles
Plancher séparateur
Bois

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
111'4" X 73'10" Irrégulières
Superficie du terrain
8 548,7 PC
Terrain
Paysager
Topographie
Plat
Vue
Sur la forêt
Allée
Asphalte , Avec prise extérieure
Stationnement
Allée : 5 , Garage : 1
Proximité
Autoroute , Garderie/CPE , école primaire , Transport en commun
Zonage
Commercial , Résidentiel

Détails des pièces.

Unité Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
1 Hall d'entrée 2e niveau 3'7" X 9'1" Parqueterie Vers le patio
1 Cuisine 2e niveau 12'3" X 13'4" irr. Parqueterie Inclut salle à manger
1 Salon 2e niveau 21'4" X 12'4" Parqueterie Aire ouverte
1 Salle de bains 2e niveau 12'4" X 5'2" irr. Céramique Bain/douche, laveuse/sécheuse
1 Chambre principale 2e niveau 12'4" X 12' irr. Parqueterie Avec 2 gardes-robes
1 Chambre 2e niveau 8'5" X 13' irr. Parqueterie Avec grande garde-robe
2 Hall d'entrée 1er niveau/RDC 21' X 8'11" irr. Tuiles Attenant à l'escalier
2 Chambre 1er niveau/RDC 12'7" X 11'5" irr. Tuiles Fenêtre sur ch. St-Élie
2 Chambre 1er niveau/RDC 12'8" X 9'2" Tuiles Fenêtre arrière
2 Salle d'eau 1er niveau/RDC 2'11" X 3'6" irr. Tuiles Dans le rangement
2 Rangement 1er niveau/RDC 12'7" X 11'5" irr. Tuiles Accessible par la chambre
2 Cave/Chambre froide 1er niveau/RDC 12'9" X 12'3" Céramique Avec sortie d'eau, fini vinyle

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Équipement/Services
Chambre froide, corde à linge
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2014)

Évaluation terrain 39 700,00 $
Évaluation bâtiment 92 300,00 $
Évaluation municipale 132 000,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 1 650,00 $
Taxes scolaires (2017) 382,00 $
TOTAL des taxes 2 032,00 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels 9 600,00 $
Commerciales 9 600,00 $
Total des revenus 19 200,00 $

énergie

Bois (+/- 6 cordes) 600,00 $
électricité 1 066,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Installations permanentes de chauffage, d'électricité et d'éclairage, remise, bacs roulants, stores, toiles, rideaux, pôles, poêle à bois, ventilateurs de plafond, lave-vaisselle (Tel quel, pas utilisé depuis longtemps).

Exclusions

Quelques divisions de vivaces (ex: rhubarbe), chaufferette du garage.

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