Appartement/Condo à vendre 280 Rue du Bord-de-l'Eau O., app. 301 Longueuil, Montréal-Rive-Sud

# ULS: 11019226

Photo principale

Immense Condo moderne de plus de 1,600 p.c. situé au bord de l'eau à Longueuil.À 5 min. du Métro.Fenestration généreuse.Vue imprenable sur Montréal,le fleuve et bateaux.En face de la marina (Port de plaisance Réal Bouvier) et du parc Marie-Victorin. Ascenseur,Spa,Gym,Sauna,Immense jardin avec piscine arrière. Fonds de prévoyance très bien garni.

349 000 $

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Creusée

Addenda.

**RÉNOVATIONS À L'UNITÉ: VALEUR ESTIMÉE-$75,000.
- Nouveaux revêtements de planchers au salon,cuisine,salle de bains principale et solarium.
- Armoires de cuisine incluant nouveaux comptoirs et la hotte de cuisinière.Éclairage multi-couleurs sous comptoir(télécommande). Superbe!
- Nouvelle salle de bains/comptoirs de la chambre principale.
- Nouveaux luminaires encastrées (10),ventilateurs de plafond (2).Fixture "Del" cuisine ($1,000)
- Luminaires sur rail- CCP et salle à manger
- Nouvelles portes (7)
- Reconditionnement des fenêtres et portes patio,planchers en marbre.
- Chauffage-Convecteurs-toutes les pièces.
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PLAN DE RÉNOVATION 2013-2018:
*Le montant des travaux est de $1,250,000. De ce montant, $500,000 provient des frais de condo,dont 30% sont actuellement versés au fonds de prévoyance. La différence, $750,000 provient d'une cotisation spéciale se terminant en mai 2018 et repartie entre les 54 unités.
Cette cotisation sera entièrement payée par le vendeur, au bénéfice de l'acheteur.

PRINCIPAUX TRAVAUX :
-Reconditionnement des fenêtres à 4 et 6 volets et portes-patio.
-Remplacement des joints de calfeutrage des verrières et fenêtres et murs rideaux.
-Remplacement de la toiture principale et arrière.
-Remplacement des tapis aux corridors.
-Rénovations des salles de bains, casiers, spa, sauna et la salle d'exercices.
-Parements de briques et blocs de béton.
-Réfections du pavé uni en façade, rampe d'accès à l'immeuble et les côtés
-Remplacement des trois bouilloires (Chauffe-eau au gaz).
-Réparations de béton -- colonnes, balcons et garages.
-Remplacement du système d'accès à l'édifice par puces.















Particularités du bâtiment.

Année de construction
1981
Superficie habitable
1 642 PC
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
B-06 , Chauffé , Intégré , Simple largeur
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP

Particularités du terrain.

Terrain
Clôturé , Boisé , Paysager
Topographie
Plat
Vue
Bord De L'eau , Sur la montagne , Panoramique , Sur la ville
Allée
Béton , Pavé uni
Stationnement
Garage : 1
Piscine
Creusée
Proximité
Distance de marche sur Saint-Charles , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Hall d'entrée 3e niveau 6'6" X 5' Marbre
Salon 3e niveau 18'8" X 16'5" irr. Plancher flottant Face au fleuve
Salle à manger 3e niveau 16'5" X 10'4" irr. Marbre Face au fleuve
Cuisine 3e niveau 14' X 8'9" irr. Céramique Nouvelles Armoires
Chambre principale 3e niveau 20'3" X 19'2" Marbre Coin lecture-Face au fleuve
Salle de bains 3e niveau 11'5" X 7'3" Céramique Rénovée-Attenante à la CCP
Walk-In 3e niveau 7'7" X 6'10" Marbre CAC Principale
Chambre 3e niveau 11'2" X 10' Bois Solarium
Salle de bains 3e niveau 7' X 5' irr. Céramique Douche podium
Salle de lavage /Storage 3e niveau 7'8" X 7' Marbre Unité A/C central
Rangement 3e niveau 6'7" X 6'2" Marbre
Verrière 3e niveau 17'7" X 4'9" Céramique Nouvelle céramique
Rangement Sous-sol 1 10' X 2'7" Béton Devant espace garage
Un stationnement Intérieur Sous-sol 1 21' X 9' Béton B-06

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Adapté pour personne à mobilité réduite , Ascenseur(s) , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 31 800,00 $
Évaluation bâtiment 254 500,00 $
Évaluation municipale 286 300,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 2 706,00 $
Taxes scolaires (2018) 636,00 $
TOTAL des taxes 3 342,00 $

Dépenses Annuelles

Frais communs 0,00 $
Frais de copropriété 7 560,00 $
Total des dépenses annuelles 7 560,00 $

énergie

électricité 754,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Toutes les installations permanentes de chauffage, électricité, Lustres/luminaires et plomberie.A/C central. Habillement des fenêtres(toiles et stores en bois $3,000). Lave-vaisselle. Ouvre porte de garage. **Frais de condo incluent les COÛTS D'EAU CHAUDE**.***Possibilté de vendre tout meublé***

Exclusions

Non spécifiées

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