Commerciale à vendre 2190 - 2194 Route Marie-Victorin Varennes, Montérégie

# ULS: 23104198

Photo principale

Edifice commercial et résidentiel. 2 locaux commerciaux situés au rez-de-chaussée avec accès direct en façade pour les clients (locataires stables et établies depuis plusieurs années). 4 logements résidentiels, et une partie du sous-sol pouvant servir pour de l'entreposage. Édifice très bien localisé avec 5 espaces de stationnement.

599 000 $ +TPS/TVQ

Addenda.

Excellente opportunité pour investisseur, rare sur le marché actuellement. Immeuble en bonne condition et de bonne superficie (+/- 5440 pc) qui nécessite peu d'entretien, avec revenu potentiel de 57 912$.

2 logements commerciales (électricité, chauffage et eau-chaude à la charge des locataires): Centre de réparation électronique loué à 925$/mois + taxes, jusqu'au 31-07-2018 et MONACO BRONZAGE ET SPA loué à 1351$/mois + taxes, jusqu'au 30-09-2019.


Pour les 4 logement résidentiels (électricité, chauffage et eau-chaude à la charge des locataires):

2 logements Donnant sur la rue Marie-Victorin:

- le 2190 à l'étage, 5 1/2 loué jusqu'au 30 juin 2018 à 760$/mois avec une entrée indépendante;
- le 2190-A au sous-sol, 4 1/2 LOUÉ à 660$/mois jusqu'au 30-06-2018, avec une entrée indépendante.

2 autres logements donnant sur la rue Ste-Marie (ces 2 locataires se partagent une entrée commune pour monter à l'étage):

- le 39-3, 3 1/2 loué jusqu'au 30 juin 2018 à 510$/mois.
- le 39-4, 4 1/2 loué jusqu'au 30 juin 2018 à 620$/mois.

La partie taxable (TPS ET TVQ) sera applicable sur le prix d'achat en pourcentage de la partie occupée "COMMERCIAL".

D'autres espaces de stationnement peuvent être disponibles et réservés de l'autre côté de la rue. Voir le propriétaire de ce terrain pour le coût et disponibilités de location.

Genre d'exploitation.

Service

Particularités du bâtiment.

Dimensions
84' X 30' Irrégulières
Année de construction
1950
Fondation
Dalle de béton au sol
Revêtement
Aluminium , Brique , Pierre
Sous-sol
6 pieds et plus , Non aménagé

Particularités du terrain.

Dimensions du terrain
100' X 33' Irrégulières
Superficie du terrain
5 089 PC
Allée
Asphalte
Stationnement
Allée : 5
Proximité
Autoroute , Transport en commun
Zonage
Commercial

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 86 600,00 $
Évaluation bâtiment 393 700,00 $
Évaluation municipale 480 300,00 $

Taxes

Taxes municipales (2017) 8 725,00 $
Taxes scolaires (2017) 945,00 $
TOTAL des taxes 9 670,00 $

Dépenses Annuelles

Assurances 3 173,00 $
Déneigement 200,00 $
Total des dépenses annuelles 3 373,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

Réservoirs à eau-chaude (3 au sous-sol et 1 à l'étage au 2190). Laveuse et sécheuse du logement au sous-sol.

Exclusions

Thermopompe (appartient et dessert uniquement le salon de bronzage).

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