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Vendre ou rénover ?

RE/MAX Québec
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Votre conjoint souhaiterait vendre la maison, vous préfèreriez plutôt la rénover ?

Vendre ou rénover?

 Rénovation

Présenté par Canal Vie

 

Vendre ou rénover, voilà une question bien actuelle et qui intéresse de nombreux propriétaires. Mais comment reconnaître le scénario qui vous convient ?

Chaque cas étant évidemment unique, nous avons identifié quelques pistes de réflexion, quelques repères, susceptibles de vous aider à y voir plus clair.

Vendre sa maison

La première chose à faire lorsque l'on envisage la possibilité de vendre sa propriété consiste à effectuer une analyse approfondie de la situation, en commençant par une question toute simple : pourquoi vendre ?

Par la suite, il est essentiel de prendre le temps d’étudier la concurrence : quels sont les prix et l'état des propriétés similaires dans votre quartier?

Cet exercice vous permettra de convenir s’il est juste et raisonnable de vendre votre maison dans son état actuel ou s’il est préférable de réaliser quelques travaux de rénovation pour en accroître la valeur et en accélérer la vente.

Si des travaux sont requis, il faudra aussi en analyser les coûts et le retour potentiel sur l’investissement.

Planifier l’après-vente s'avère aussi une étape importante. Prenez le temps d’explorer le marché pour valider s’il comprend des maisons qui répondent vraiment à vos besoins. Et à la lumière de vos découvertes, demandez-vous si vous aurez à effectuer des rénovations pour être pleinement satisfait. Dans l’affirmative, n’oubliez pas d’ajouter le coût de ces rénovations à votre budget.

Dans le même esprit, il est impératif d’évaluer toutes les dépenses rattachées à la vente de votre propriété. Il vous faudra tenir compte des frais hypothécaires (remboursement hypothécaire, quittance), du prix d'achat de votre nouvelle propriété et de tous les frais qui y sont reliés. Assurez-vous que votre budget repose sur des fondations solides puisque ces frais connexes sont nombreux : frais de notaire, frais d’inspection, droits de mutation, frais de certificat de localisation (au besoin), frais d’ajustement de compte (taxe foncière, taxe scolaire), frais de déménagement, frais d’emménagement (téléphone, Internet, télévision, électricité), etc. …

Prendre le temps de vous renseigner sur les tendances du marché peut également s’avérer fort instructif. Questionnez-vous sur l'état du marché immobilier dans votre secteur d'habitation. Est-il en ébullition, chaud, tiède, gelé ? La réponse pourrait produire l’effet d’une douche froide sur votre processus de réflexion.

Enfin, ne sous-estimez pas les possibles délais de vente et demandez-vous s'il est réaliste d'espérer vendre votre maison rapidement.

Choisir de rénover

Par souci d'économie, ou parce qu'on n'a pas envie de quitter sa maison (ses voisins, l’école des enfants ou son quartier) la perspective de rénover peut également être attrayante. Tout comme pour la vente d’une propriété, cette option comprend également son lot d’avantages, d’inconvénients et…  de dépenses.

Aussi, avant d’opter pour la rénovation, il est important de se poser plusieurs questions. La plus importante concerne évidemment les coûts :

  • frais de soumissions (certains fournisseurs exigent des frais);
  • frais de matériaux;
  • frais de main-d’œuvre (si vous êtes un habile bricoleur, ces frais peuvent être réduits);
  • frais de mobilier;
  • frais de peinture;
  • frais d’accessoires de décoration, autres;
  • budget pour les imprévus (à ne pas sous-estimer lorsque l’on fait des rénovations).

N’oubliez pas que vivre dans sa maison en même temps que des travaux de rénovation y sont effectués peut s'avérer un exercice de patience et de conciliation pour tous les membres de la famille (incluant les animaux domestiques), d’où l’importance de bien évaluer l’étendue et la durée des rénovations.  

La maison sera-t-elle habitable pendant les travaux ou la famille devra-t-elle vivre à l’extérieur un certain temps? Avez-vous des options si un retard devait survenir?

Les demandes de permis de rénovation de la municipalité, le moment idéal pour effectuer les rénovations ainsi que les contraintes d'ordre légales sont d’autres facteurs qui doivent être pris en considération. 

Ainsi, une analyse minutieuse de la situation et la bonne vieille méthode de la liste des pour et des contre sont des étapes incontournables au moment de réfléchir à l’épineuse question : est-il préférable de vendre ou de rénover ma maison ?

-Le sujet vous intéresse? Ne manquez pas la version québécoise de la populaire émission VENDRE ou RÉNOVER les mardis 20h dès le 7 février sur les ondes de Canal Vie. Animée par le designer Daniel Corbin et la courtière immobilière de RE/MAX Maïka Desnoyers, l'émission suit chaque semaine un couple propriétaire d'une maison qui ne leur convient plus. Alors que l'un aimerait la rénover et que l’autre souhaite ardemment déménager, c'est une compétition entre le designer et la courtière immobilière qui s'entame afin de transformer la maison actuelle ou d'en dénicher une nouvelle. Vendront-ils leur maison ou préfèreront-ils la rénover? Il faudra regarder l'émission VENDRE ou RÉNOVER pour le découvrir.

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