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Rénover pour vendre : quelles pièces prioriser ?

RE/MAX Québec
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Des rénovations sont parfois nécessaires afin de vendre votre propriété, certes, mais quelles sont celles à prioriser?

Vous rénovez votre maison dans le but de la vendre? Êtes-vous certain d’avoir pris les bonnes décisions quant à l’investissement de votre temps et de votre argent? Voici quelques mythes qui sauront éclairer un peu le chemin parfois nébuleux des choix qui s’offrent à vous! 

Outil et matériaux de rénovation

Référence: www.urbanimmersive.com

Premier mythe : toutes rénovations sont bonnes à faire, pourvu que rénovations soient faites…

Il est faux de croire que n’importe quelle rénovation aura un impact positif du point de vue des futurs acheteurs! Par exemple, transformer votre salle d’eau et votre salle de bain situées à l’étage en une seule et grande salle de bain peut être pratique pour votre famille, car vous n’êtes que trois personnes qui vivent dans la maison. Supposez maintenant que les futurs acheteurs ont une famille composée de deux adultes et trois enfants... Il serait alors plus sage pour eux (et beaucoup moins coûteux) de rénover les pièces existantes!

Deuxième mythe : économiser de l’argent en effectuant les travaux vous-mêmes!

Vous êtes le mieux placé pour connaître vos propres limites! Une chose est certaine, si vous décidez d’exécuter certains travaux vous-même, demandez-vous d’abord si vous êtes vraiment apte à réaliser ce genre de projet. Les honoraires versés à un entrepreneur qui doit réparer vos erreurs en plus de terminer ces rénovations seront beaucoup plus élevés que si vous aviez confié ce travail à un professionnel dès le début. 

Troisième mythe : couleurs, styles et textures selon les dernières tendances...

Vrai et faux. Le fait de tout repeindre en blanc afin que les acheteurs puissent mieux évaluer les différentes avenues qui s’offrent à eux peut paraître une valeur sûre, mais ce ne sont pas tous les acheteurs qui sont en mesure d’imaginer quelle serait la couleur appropriée pour chaque pièce de la maison. Il est donc préférable d’opter pour une décoration sobre et classique en choisissant des tons neutres pour les murs. Il est recommandé de faire appel à un designer d’intérieur afin que votre maison soit mise en valeur, sans toutefois qu’elle fasse la première page d’une revue de décoration! De plus, les tendances dans le domaine de la décoration intérieure changent tellement vite. Dans l’éventualité où la vente de votre maison se concrétise dans un délai plus long que vous ne l’aviez prévu, votre investissement aura alors été vain si vous deviez refaire l’exercice.

Quatrième mythe : rénover avec des matériaux de première qualité est une façon d’attirer les acheteurs!

Faux! Les acheteurs potentiels magasineront dans votre secteur. Or, si vous vendez votre propriété à un prix bien au-dessus de la moyenne du prix des maisons en vente dans le voisinage, ces acheteurs potentiels se tourneront probablement vers une maison plus abordable, et ce, même si les matériaux que vous avez utilisés pour les rénovations sont de première qualité...

Cinquième mythe : vaut mieux rénover l’intérieur que l’extérieur de la maison…

Faux! Si les futurs acheteurs constatent qu’il semble y avoir trop de travaux à l’extérieur à effectuer — l’entretien du terrain a l’air d’avoir été négligé depuis longtemps, les fenêtres paraissent être d’origine alors que votre maison a été construite en 1908 —, il est fort probable que ces derniers ne demandent pas une visite pour « voir l’étendue des dégâts! » Par contre, si la toiture a été refaite récemment et que les nouvelles fenêtres ont été installées il y a cinq ans, il serait judicieux de privilégier les rénovations intérieures. Gardez en tête qu’une cuisine toute neuve ne vaudra rien aux yeux d’un acheteur si votre toiture coule et qu’il y a de l’eau dans le sous-sol...

En conclusion…

Vendre sa maison représente pour la plupart des gens un choix souvent difficile. C’est pourquoi il est essentiel de bien planifier vos rénovations et d’investir judicieusement afin de vous assurer que votre maison sera vendue à sa juste valeur!

 

 

 



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