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Offre d'achat: 5 choses à savoir pour s'y retrouver

RE/MAX Québec
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Si l'offre d'achat a l'air d'une promesse que l'on peut briser en cas de pépin, ce n'est pas le cas. Quelques conseils pour les premiers pas

L'offre d'achat est un contrat juridique

Il ne faut pas la prendre à la légère. L'offre d'achat est un contrat juridique, préparé par votre agent immobilier et votre notaire, qui vous lie au vendeur. C'est un engagement formel: il faudrait des preuves solides pour l'annuler. Suite à son dépôt, le vendeur peut soit accepter l'offre, la refuser ou faire une contre-offre. Vous pouvez négocier longtemps ainsi!

 

Soyez détaillé

Téléchargez un formulaire d'offre d'achat et n'omettez aucun détail. Soyez certain d'inscrire le prix, la date prévue d'occupation, la date de l'acte notarié, le montant du dépôt, les conditions d'achat et les inclusions ou exclusions. Inscrivez également le moment à partir duquel l'offre n'est plus valide.

 

Présentez une offre conditionnelle à une évaluation

C'est la règle d'or: présentez une offre d'achat conditionnelle à une évaluation par un inspecteur en bâtiment certifié. Celui-ci repérera les problèmes de la propriété et estimera le montant des réparations nécessaires. Personne ne veut acheter la maison de ses rêves pour réaliser ensuite qu'il s'agit d'un gouffre financier! Cette précaution permet d'annuler l'offre si les mauvaises surprises sont trop nombreuses ou encore de renégocier le prix de vente à la baisse, preuves à l'appui.

 

Présentez une offre conditionnelle à la vente de votre propriété

Cela vous donne le temps de vendre votre propriété et d'éviter de vous retrouver avec deux hypothèques à payer. Pas question de faire une vente de feu de votre demeure! Évidemment, cette condition doit être négociée avec le vendeur et inscrite dans l'offre d'achat.

 

Le « vrai » moment de la vente

La propriété sera réputée vendue lorsque toutes les conditions inscrites à l'offre d'achat acceptée auront été remplies, et ce, dans les délais indiqués.

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